Bán Gần Chục Năn Nhưng Chung Cư Vẫn “Chết Lâm Sàng”

Kể từ năm 2016, dự án Park Vista tại huyện Nhà Bè, TP.HCM đã hứa hẹn là một khu nhà ở tái định cư kết hợp kinh doanh hấp dẫn với tổng cộng 680 căn hộ, do Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại sản xuất Xây dựng Đông Mê Kông đứng ra làm chủ đầu tư. Dự kiến bàn giao nhà vào năm 2019, tuy nhiên, qua bảy năm trôi qua, hàng trăm khách hàng vẫn chưa thể nhận được nhà của mình, biến giấc mơ an cư thành nỗi đau kéo dài.

Chủ đầu tư liên tục thất hứa

Bà L.K.P, một trong số nhiều người mua nhà tại dự án này, đã không ít lần cùng những khách hàng khác đòi quyền lợi của mình mà không thành. Dù đã thanh toán một phần tiền mua căn hộ, bà nhận lại được lời hứa hẹn từ chủ đầu tư về việc thi công trở lại và bàn giao nhà, nhưng tất cả chỉ là lời hứa suông. Bà P. cho biết năm 2017 bà ký hợp đồng mua căn hộ tại block B dự án Park Vista, giá 1,7 tỷ đồng với Công ty Đông Mê Kông. Sau khi thanh toán 500 triệu đồng, bà làm thủ tục vay vốn ngân hàng nhưng bị từ chối vì dự án chưa đáp ứng thủ tục pháp lý.

Không chỉ riêng một mình bà P, nhiều khách hàng khác cũng đã thanh toán tiền mua căn hộ cho Công ty Đông Mê Kông đúng thỏa thuận theo hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, những gì họ nhận lại từ chủ đầu tư là không ít lần thất hứa về thời điểm thi công trở lại, thời hạn bàn giao nhà.

Tình trạng “đứng hình” của dự án bắt đầu từ năm 2018, sau khi đã khởi công từ năm 2016. Đến giữa năm 2019, mọi hoạt động thi công đều ngừng trệ, khiến nhiều người mua nhà rơi vào tình trạng bế tắc. Sở Xây dựng TP.HCM ghi nhận, phần thô của dự án mới chỉ được hoàn thành một phần nhỏ, với các block A, B, E, và F chỉ đạt từ 12 đến 18 tầng, trong khi block C và D mới chỉ ép cọc.

Nguyên nhân của sự chậm trễ này phần lớn xuất phát từ các sai phạm pháp lý của Công ty Đông Mê Kông. Thanh tra TP.HCM đã phát hiện nhiều vi phạm từ năm 2020, bao gồm việc thế chấp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện mở bán, và không kê khai thuế đúng quy định.

Chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất

Đến năm 2023, UBND TP.HCM đã yêu cầu Công ty Đông Mê Kông nộp đủ số tiền sử dụng đất lên đến 289 tỷ đồng để giải quyết dứt điểm các vướng mắc. Tuy nhiên, công ty chỉ mới nộp được 81,5 tỷ đồng và vẫn còn nợ gần 208 tỷ đồng. Công ty biện minh rằng họ gặp khó khăn trong việc huy động số tiền lớn để nộp thuế, nhất là trong bối cảnh tài khoản ngân hàng và hóa đơn bị phong tỏa do các biện pháp cưỡng chế thuế từ trước.

“Việc huy động số tiền lớn này để nộp thuế, trong hoàn cảnh hiện tại của doanh nghiệp, là rất khó khăn. Nếu bị ngăn chặn hóa đơn, cưỡng chế thuế, phong tỏa tài khoản thì công ty khó huy động vốn từ các kênh chính thống. Do đó, rất cần được cơ quan thuế cho phục hồi các tài khoản ngân hàng và thông báo hóa đơn có giá trị sử dụng”, đại diện Công ty Đông Mê Kông nói.

Đến nay, gần nửa năm trôi qua theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, nhưng các vướng mắc pháp lý tại dự án Park Vista vẫn chưa có hướng tháo gỡ. Sự chậm trễ trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đã khiến dự án không thể khởi động trở lại, đẩy hàng trăm người mua nhà vào tình trạng khó khăn và mất niềm tin. Mới đây, hơn 300 người mua nhà đã kiến nghị lãnh đạo UBND TP.HCM có biện pháp tháo gỡ, nhấn mạnh sự cần thiết của việc chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính và tái khởi động dự án.

Dự án Park Vista không chỉ là câu chuyện của một khu nhà ở bị bỏ hoang, mà còn là minh chứng cho những khó khăn và rủi ro mà người mua nhà phải đối mặt khi dự án vướng phải các sai phạm pháp lý. Câu chuyện này là bài học đắt giá cho cả người mua và các chủ đầu tư, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.