Giá Chung Cư Bị Đẩy Cao, Thị Trường Sẽ Chịu Rủi Ro?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ, giá chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM đã trở thành tâm điểm của sự chú ý. Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và gặp mặt Hội viên thường niên năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea), ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc – đã chia sẻ những thông tin đáng chú ý về diễn biến giá chung cư và nhu cầu mua nhà tại hai thành phố này.

Theo ông Quyết, nhu cầu về nhà chung cư ở Hà Nội và TPHCM vô cùng lớn và cấp thiết, nhất là trong khoảng 2 năm vừa qua, khi nguồn cung trên thị trường ở cả hai thành phố này đều không đáp ứng đủ. Trong quý IV/2023, lượng giao dịch tại Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, với giá các dự án chung cư tăng từ 5-7%. Đến quý I/2024, giá chung cư tiếp tục tăng thêm 6-8%, đánh dấu một sự tăng trưởng đáng kể trong thị trường bất động sản.

Những tăng giá này, theo ông Quyết, có thể được giải thích bởi sự khan hiếm nguồn cung kéo dài và sự giảm mạnh của lãi suất, khiến người dân chuyển hướng từ việc gửi tiền ngân hàng sang mua chung cư. Đồng thời, chi phí đầu vào cho việc xây dựng như nhân công, giải phóng mặt bằng và thuế đất cũng tăng, góp phần đẩy giá bán lên.

Mặc dù tăng giá có thể được coi là một dấu hiệu tích cực về sự phục hồi của thị trường, nhưng điều này cũng đặt ra một lo ngại lớn về việc giá chung cư tăng quá cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân. Ông Quyết cảnh báo, nếu giá chung cư bị đẩy lên quá cao, điều này không chỉ khiến cho người mua nhà gặp khó khăn mà còn tạo điều kiện cho các hoạt động đầu cơ, đẩy giá lên mạnh mẽ và nhanh chóng, gây rủi ro cho thị trường.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng chia sẻ quan điểm tương tự, nhấn mạnh nhu cầu mua chung cư chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ. Tuy nhiên, thị trường hiện nay đang thiếu nguồn cung cho phân khúc này, khiến giá chung cư bị đẩy lên cao không chỉ do cung – cầu mà còn do sự can thiệp từ các nhóm đầu cơ và chủ đầu tư.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, giá chung cư ở Hà Nội năm nay đang tăng dựa theo cung – cầu thị trường. Nhiều dự án tăng hơn 30% so với năm ngoái. Trong đó, nhiều trường hợp chủ đầu tư hoặc người đầu cơ có nguồn tài chính mạnh và giữ được hàng sẵn sàng đẩy giá chung cư lên cao, ngay cả khi không bán được hàng. “Trong giai đoạn thị trường khó khăn, nếu không tăng giá bán cũng không bán được và tăng giá bán cũng không bán được nên chủ đầu tư lựa chọn sẽ tiếp tục đẩy giá lên cao. Nhiều chủ đầu tư không bán được hàng cũng tăng giá bán và họ liên tục quảng cáo cứ vài tháng lại tăng giá 5-7%”, ông Thịnh phân tích và cho rằng, điều này gây nguy hiểm cho thị trường.

Do đó, vị chuyên gia này khuyến cáo: “Giá chung cư đang tăng ảo nên người mua chỉ nên tham khảo còn thực chất chỉ một số ít buộc phải mua vì nhu cầu thực”.

Trong giai đoạn hiện nay, việc tăng giá chung cư không chỉ là một chiến lược kinh doanh mà còn là một rủi ro tiềm ẩn đối với cả người mua và thị trường bất động sản nói chung. Điều quan trọng là phải tìm ra cách thức cân bằng giữa việc kích thích thị trường và bảo vệ quyền lợi của người mua, đồng thời đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Để thực hiện được điều này, cần có sự hợp tác và điều chỉnh từ phía các nhà chức trách, chủ đầu tư, các đơn vị môi giới, và cả người mua nhà, nhằm tạo ra một môi trường đầu tư lành mạnh và ổn định, đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân mà không gây ra các bong bóng giá cả hay sự đầu cơ không lành mạnh.