Thị trường văn phòng cho thuê ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2018 nhờ vào các tín hiệu tích cực về hoạt động kinh doanh của khách thuê văn phòng do thiếu hụt nguồn cung mới trong năm 2017.
Riêng thị trường mới nổi trong khu vực như TP.HCM có thể tăng 20% ở một số tòa nhà hạng A trong năm nay.
Theo thống kê của các công ty quản lý tòa nhà, kể từ năm 2015, thị trường văn phòng TP.HCM đón nhận lượng cầu vượt dự kiến với diện tích thuê ròng khá ấn tượng, trên tất cả các phân khúc văn phòng cho thuê. Riêng năm 2017, TPHCM chỉ có tòa nhà hạng A và hạng B gia nhập thị trường. Trong đó, có 3 tòa nhà đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% tại thời điểm mở cửa. Chính vì thế, các chuyên gia dự báo, năm 2018 và 2019, thị trường văn phòng tại trung tâm TP.HCM cầu vẫn tiếp tục vượt cung…
Theo Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam giá thuê ở các thị trường chủ yếu đều tăng mạnh; trong đó, thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM có tỷ lệ trống giảm xuống mức cực thấp, đẩy giá thuê lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay; ước tính, giá thuê có thể tăng tới 20% ở một số tòa nhà hạng A trong năm nay.
Thị trường văn phòng tại trung tâm TP.HCM cầu vẫn tiếp tục vượt cung
“Nhu cầu thị trường đang rất lớn đối với các tòa nhà mới, có chất lượng và ở vị trí đẹp. Áp lực tìm vị trí của các doanh nghiệp sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2019”, ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, cho hay.
Theo báo cáo của Công ty cung cấp dịch vụ và quản lý đầu tư bất động sản (JLL), tỷ lệ lấp đầy trung bình văn phòng hạng A và hạng B tại TP.HCM hiện cao hơn 94%. Điều này cho thấy nhu cầu rất lớn trên thị trường đối với các tòa nhà hạng A và hạng B, gồm cả tòa nhà cũ và mới.
Khảo sát của JLL cũng cho thấy, mức giá trung bình văn phòng hạng A hồi phục mạnh trong 2 năm 2016 và 2017, đạt 38,9USD/m2/tháng, nhờ nhu cầu tăng đi đôi với chất lượng cao hơn. Mức giá trung bình văn phòng hạng B cũng liên tục tăng hàng năm, đạt 22,3USD/m²/tháng. Đặc biệt, các tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường đã đẩy giá thuê cao thêm 10USD/m²/tháng so với các tòa nhà được xây dựng trước năm 2010.
Liên quan đến nhu cầu thuê, các công ty cho biết, quy mô thuê văn phòng trung bình hiện đã tăng gấp đôi khi các công ty tiếp tục mở rộng và có thêm những công ty mới tham gia vào thị trường. Quy mô trung bình của khách thuê trên thị trường TP.HCM năm 2017 đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, lên đến 500 – 600m².
Thêm vào đó, các ngành mới nổi như thương mại điện tử cũng đang thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng lên chưa từng có ở Việt Nam. Các lĩnh vực khác như co-working, logistics và sản xuất cũng chiếm phần lớn trong tỷ lệ hấp thụ nhanh của thị trường văn phòng tại TPHCM.
Theo đại diện JLL, với quỹ đất và cơ hội tại CBD (khu vực trung tâm TPHCM) hạn hẹp, khách thuê đang dần nhìn ra khỏi khu vực trung tâm. Trong đó, hướng đến là Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở quận 2, được xem là trung tâm thương mại của TP.HCM trong tương lai.
Theo Savills Việt Nam, nền kinh tế Việt Nam phục hồi sau khủng hoảng, cùng nguồn vốn FDI ồ ạt chảy vào Việt Nam càng làm tăng nhanh nhu cầu văn phòng cao cấp. Mặc dù có nguồn cung đang tăng trưởng nhưng vẫn còn khoảng cách khá xa so với nhu cầu thị trường. Các tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động được lấp đầy khá nhanh chóng và công suất cho thuê toàn thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, trên 95% trong năm 2017.
Công suất cho thuê toàn thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, trên 95% trong năm 2017
Đánh giá về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho rằng 2018 sẽ là năm trỗi dậy của thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM, bên cạnh phân khúc nhà ở và đất nền. Bởi hiện nay, TP.HCM đã được hưởng cơ chế đặc thù trong việc phát triển kinh tế. Bên cạnh đó, với hàng loạt hiệp định thương mại được ký kết và vô số cơ hội hội nhập đầy hứa hẹn sẽ tạo cho TP.HCM sức hút doanh nghiệp ngoại vào đầu tư và cần thuê văn phòng làm việc.
“Với sự phát triển mạnh của nền kinh tế Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại sẽ tiếp tục thể hiện sự quan tâm của họ vào các phân khúc bất động sản. Trong đó, thời gian tới, nhà đầu tư sẽ tập trung vào văn phòng và khách sạn do sự bùng nổ của ngành du lịch tại Việt Nam, cũng như sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp và kho vận”, ông Neil MacGregor nhận định.
Trước đó, Savills Việt Nam cũng công bố báo cáo tình hình hoạt động của văn phòng cho thuê tại 2 đô thị lớn nhất nước. Trong năm 2017, hai thị trường này có nhiều chỉ số ấn tượng nhất khu vực.
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang là điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào công suất hoạt động và giá thuê cao. Hiện giá thuê tại TP.HCM bỏ xa các thành phố khác trong khu vực, tiến gần đến mốc 50 USD mỗi m2.
Đơn vị này dự báo công suất hoạt động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao trong năm 2018 và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu.
Giá văn phòng cho thuê tại TP HCM vượt qua và bỏ xa các thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á.
Toàn thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM ghi nhận đạt 1,7 triệu m2 sàn, con số khá cao nhưng đã duy trì trạng thái thiếu hụt nguồn cung trong nhiều năm trở lại đây. Tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm. Các tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động được lấp đầy khá nhanh chóng và công suất cho thuê toàn thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, trên 95% trong tất cả các quý trong năm 2017.
| Theo ông Greg Ohan, Giám đốc phát triển kinh doanh của JLL tại Việt Nam, chính việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn đã dẫn đến giá thuê tăng và sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường văn phòng tại Việt Nam, từ chủ đầu tư hiện tại lẫn chủ đầu tư mới gia nhập thị trường. Thêm một tín hiệu tích cực đối với thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM, đó là việc từ năm nay, TPHCM chính thức áp dụng chính sách di dời khoảng 2.000 doanh nghiệp tư nhân đang hoạt động tại các chung cư ra khỏi chung cư. Đây sẽ là nguồn cầu lớn cho thị trường văn phòng cho thuê. |
Chung cư Celestine Westlake là một trong những dự án bất động sản cao cấp nổi bật tại Hà Nội, mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp. Với vị trí…
Tổng Quan Về Dự Án The Emerald 68 The Emerald 68 là một dự án chung cư cao cấp tọa lạc tại vị trí vàng trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, TP.…
1. Trung Tâm Hội Chợ Triển Lãm Quốc Gia Tiến độ xây dựng: Khởi công: 30/8/2024. Thời gian thi công: Hoàn thiện 10,5 tháng, sớm hơn 1 năm so với kế hoạch ban đầu (2…
Cầu Tứ Liên là một trong những dự án giao thông trọng điểm của Hà Nội, được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới cho cảnh quan đô thị hiện đại của thủ đô.…
Dự án Long Biên Central (tên cũ: Taseco Long Biên) là một trong những tổ hợp căn hộ cao cấp nổi bật tại khu vực phía Đông Hà Nội, do Taseco Land – một chủ…
Lumiere Prime Hills, hay còn gọi là Lumiere Cổ Loa, là một trong những dự án chung cư cao cấp nổi bật nhất tại khu vực phía Bắc sông Hồng, nằm trong lòng đại đô…
Giới thiệu về phân khu The Paris tại Vinhomes Ocean Park Phân khu The Paris, thuộc dự án The Metropolitan trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park, xã Gia Lâm, Hà Nội, là một trong…
Dự án The Infiniti Riviera Point Quận 7, một tổ hợp căn hộ cao cấp tiệm cận hạng sang do tập đoàn Keppel Land phát triển, đang là tâm điểm chú ý trên thị trường…
Dự án Lumiere Prime Hills, Vinhomes Global Gate, và Trung Tâm Hội chợ Triển lãm Quốc Gia tại khu vực Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội đang trở thành tâm điểm chú ý của thị…
Sun City, được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp, giáo dục và y tế của khu vực phía Nam Hà Nội, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ vào…
Lumiere Prime Hills, hay còn được biết đến với tên gọi Lumiere Cổ Loa, là dự án chung cư cao cấp nổi bật nằm trong đại đô thị Vinhomes Global Gate, Đông Anh, Hà Nội.…
1. Tổng Quan Về Các Dự Án Tại Đông Anh Đông Anh, một trong những khu vực phát triển nhanh nhất tại Hà Nội, đang trở thành tâm điểm của các dự án bất động…
Sun Feliza Suites Cầu Giấy (Sun Cầu Giấy) là một trong những dự án bất động sản cao cấp nổi bật nhất tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội. Với vị trí đắc địa tại…
Dự án Lumiere Prime Peak là một trong những điểm sáng bất động sản cao cấp tại khu vực phía Đông và phía Bắc Thủ đô Hà Nội. Tọa lạc tại phân khu Tinh Hoa…
Dự án Vinhomes Global Gate tại Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội, là một trong những khu đô thị trọng điểm với sự kết hợp giữa trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia và…
Giới thiệu về dự án Vinhomes Global Gate và tiềm năng đầu tư Dự án Vinhomes Global Gate tại Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội, đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường…
Dự án chung cư Galia Hanoi đang trở thành tâm điểm chú ý tại thị trường bất động sản Hà Nội nhờ vào vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiến độ xây…
Dự án Sun Grand City Cầu Giấy tọa lạc tại vị trí "kim cương" ngay ngã tư giao cắt giữa đường Xuân Thủy, đường Cầu Giấy và đường Phạm Hùng, là mảnh đất vàng cuối…
Dự án Vinhomes Cổ Loa (hay còn gọi là Vinhomes Global Gate) là một trong những siêu dự án bất động sản nổi bật tại Đông Anh, Hà Nội, do Tập đoàn Vingroup đầu tư.…
Giới thiệu về Sun Grand City 58 Quảng An Tây Hồ Sun Grand City 58 Quảng An Tây Hồ là một dự án chung cư cao cấp tọa lạc tại vị trí kim cương của…
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến những chuyển biến rõ rệt trong năm 2025. So với năm 2024, nguồn cung căn hộ mở bán mới ghi nhận sự gia tăng đáng kể,…
Dự án Golden Crown Hải Phòng là một trong những công trình nổi bật tại thành phố cảng, được phát triển bởi Công ty DOJILAND, thành viên Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI. Với…
Dự án khu công nghiệp (KCN) Thuận Thành 3 tại Bắc Ninh đang thu hút sự chú ý đặc biệt nhờ tiến độ triển khai nhanh chóng và ý nghĩa quan trọng trong việc thúc…
Dự án Dung Quất 2 đang là tâm điểm chú ý trong ngành thép Việt Nam với tổng vốn đầu tư 85.000 tỷ đồng. Khi hoàn thành, dự án không chỉ góp phần nâng cao…
Dự án cao tốc Hàm Nghi - Vũng Áng là một trong những tuyến đường huyết mạch thuộc dự án cao tốc Bắc - Nam, đi qua địa phận tỉnh Hà Tĩnh. Với tổng chiều…
Dự án cầu Trần Hưng Đạo là một trong những công trình giao thông trọng điểm của Hà Nội với tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng. Cầu được kỳ vọng sẽ trở thành…
Dự án Vành đai 4 đang là một trong những dự án giao thông quan trọng nhất, nhằm kết nối vùng Thủ Đô và tăng cường liên kết kinh tế giữa các tỉnh. Tuyến đường…
Dự án City Gate 3, nằm trên đường An Dương Vương, Quận 8, là một trong những dự án phân khúc cao cấp thuộc chuỗi City Gate của công ty đầu tư 577 (NBB). Với…
Với chiều dài 519 km, đường dây 500kV mạch 3 từ Quảng Trạch (Quảng Bình) đến Phố Nối (Hưng Yên) đang được triển khai quyết liệt nhằm đảm bảo kịt thúc trong khung thời gian…
Vành đai 3 TPHCM đang là một trong những dự án hạ tầng giao thông quan trọng nhất đối với khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Tuyến đường này không chỉ giúp giảm…
Dự án 245 là một trong những dự án quan trọng tại khu vực Quận 9, TP.HCM, nhấn mạnh đến việc phát triển hạ tầng dành cho cán bộ và giảng viên Đại học Quốc…
Trong bối cảnh phát triển hạ tầng giao thông để hỗ trợ sân bay Long Thành, đường tỉnh 25C đang trở thành một trong những tuyến đường huyết mạch của tỉnh Đồng Nai. Đây là…
Dự án Đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đang là một trong những tuyến đường quan trọng nhất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, được thiết kế để tạo kết nối hiệu…
Quy Nhơn Melody là một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại trung tâm thành phố Quy Nhơn. Với vị trí mặt tiền biển đắc địa, dự án được kỳ vọng…
Celesta Rise là một trong những dự án bất động sản nổi bật tại khu Nam TP.HCM, mang đến không gian sống đẳng cấp và bền vững. Được phát triển bởi Keppel Land Việt Nam…
Dự án Dream Home Riverside tại quận 8, TP.HCM là một trong những dự án căn hộ được kỳ vọng cao, nhưng tiến độ chậm trễ đã gây ra nhiều bức xúc cho khách hàng.…
Dự án đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội là một trong những công trình giao thông trọng điểm, hứa hẹn giải quyết vấn đề giao thông đô thị và cải thiện hạ…
Tập đoàn Lego đang tiến hành xây dựng nhà máy trị giá 1,3 tỷ USD tại Khu Công nghiệp VSIP III, Bình Dương. Đây là dự án đầu tư lớn, đánh dấu sự cam kết…
Năm 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công tác đào tạo tại Đại học Công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh (IUH). Với mục tiêu đảm bảo chất lượng giáo dục và…
Năm 2024, tiến độ giải ngân vốn đầu tư công tiếp tục là một chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm khi Chính phủ đặt mục tiêu giải ngân đạt trên 95% kế hoạch.…
Leave a Comment